转自：贝壳财经
上半年，中国地盘市集“冰火两重天”。一二线中枢城市优质地块遭房企热烈争抢，频现高溢价成交，而三四线城市则握续遇冷。在公开地盘市鸠合，共有19个城市宅地出让金超百亿元，其中杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近前年全年水平。上海天然在公开市集宅地出让金未过千亿，但其非公开市集的涉宅地出让金额超800亿元。
值得热心的是，上半年TOP20城市出让金占寰宇比重为68%，其中二线城市以13.6%的平均溢价率反超一线城市，房企投资逻辑了了聚焦“安全性与盈利笃定性”的风光。
19城宅地出让金超百亿元，京杭超千亿
上半年，中国地盘市集呈现“量缩价涨”的特征。在中枢城市优质地块供应增多带动下，300城地盘出让金同比显着增长。据中指参议院最新数据，在公开市集，寰宇300城住宅用地出让金总和8598亿元，同比增长27.5%，比拟之下，成交面积同比下跌5.5%。
此外，上半年TOP20城市出让金占寰宇比重为68%（2024年全年为51%），占比显着普及，市集分化加重。共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇江外，均为中枢一二线城市，其中在公开市鸠合，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元。
罢休6月末，杭州已累计成交68宗涉宅地块，总成交金额1161亿元，同比增长96%，还是接近其2024年全年的地盘出让金额（2024年为1169亿元）。在公开市集，杭州涉宅地块成交金额位居寰宇首位，跨越北京、上海等一线城市。
北京上半年住宅用地成交总和达到1006亿元，同比飞腾37.3%。这主要收获于多个中枢稀缺地段地块、大体量地块、高总价地块，带动合座成交金额封闭千亿大关。尤其是海淀树村地块以27.93%的溢价率创下新高，楼面价封闭10万元/平常米大关；朱房村2宗地块溢价率均跨越15%。然而二季度以来出让地块质地一般，无数以底价成交。
上海上半年采集土拍市集住宅用地共成交了638亿元。除此除外，上半年上海公约出让涉宅用地总成交金额跨越800亿元，占比跨越半数。比如，5月徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元公约出让。如斯算来，上海上半年住宅用地出让金跨越1400亿元。
成齐加大优质地块供应力度，出让宅地共计56宗，共有28宗溢价，其中11宗溢价率超30%，5宗溢价率超40%，锦江区柳江街谈包江桥社区地块溢价率达106%。
比拟之下，武汉、南京、郑州、天津等城市地盘市集握续调遣，绝大无数底价出让，这些城市库存限度较大，房企投资相对审慎。
二线城市平均溢价率13.6%，反超一线
阐发中指参议院统计，上半年，300城住宅用地平均溢价率10.2%，较前年同时普及6.0个百分点。上半年，市集热度主要采集于中枢城市优质地块，如北上深、杭州、成齐等地是房企迫切布局区域，这些城市优质地块时常罢了高溢价出让，但中枢城市郊区地块及大无数城市土拍仍保握平庸。
此外，本年上半年，一二线城市住宅用地出让金同比增长显着，三四线城市土拍发扬握续较弱，分化镇静延续。阐发中指参议院数据，上半年一线城市房企投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到49.5%，平均溢价率达到11.6%。
值得热心的是，二线城市本年以来成交面积、地盘出让金别离增长18.3%、43.5%，平均溢价率达到13.6%，跨越了一线城市。其中，杭州、成齐等地握续加大优质地块供应，进而推高土拍热度，而其余无数城市土拍保握平庸，合座推出头积降幅相对较小。比拟之下，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续缩量态势，平均溢价率也处于较低水平，仅为3.6%。
从短期来看，企业投资仍将愈加精采项谋划安全性与盈利笃定性，北上深杭等热门城市中枢性块凭借稀缺属性或保握高溢价成交，而无数三四线城市地盘市集则不息以底价成交为主，部分城市或将通过优化供地结构、镌汰起拍价钱等形势诱惑房企投资布局。
新京报贝壳财经记者 袁绚丽
制图 许骁
裁剪 杨娟娟
校对 杨利
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP